Ubicada sobre el emblemático Bv. Illia, en pleno corazón de Nueva Córdoba, esta propiedad representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar una de las zonas más dinámicas y con mayor proyección de la ciudad. Se trata de un inmueble con una superficie total de 305,80 m² de terreno y 200 m² cubiertos, actualmente con una construcción a demoler, ideal para un emprendimiento edilicio de gran escala. La propiedad se encuentra dentro del Distrito 04, manzana 005, parcela 003, en la Zona 09 – Corredor Bv. Presidente Arturo Illia, y cuenta con un Frente Oficial de Construcción (FOS) máximo del 80%. La normativa urbanística vigente permite una altura máxima edificable de 38,5 metros más el ángulo de 45°, sin afectación al corazón de manzana, lo cual amplía las posibilidades de diseño vertical y optimización del volumen construido. De acuerdo con un estudio de factibilidad (ad referéndum de la Municipalidad), el lote permite una superficie edificable total estimada de 2642,50 m², distribuida del siguiente modo: Planta baja: 192,50 m² (con potencial para 1 local comercial + 1 departamento de 2 dormitorios), Pisos 1º al 12º: 2 departamentos por planta (24 unidades en total), Piso 13º: posibilidad de 2 departamentos de 1 dormitorio. Esta distribución arroja una estimación de 28 unidades funcionales, además de espacios comunes, amenities o cocheras según el diseño final del proyecto. La propiedad está rodeada de un entorno urbano consolidado, con excelente conectividad y cercanía a centros educativos, culturales, comerciales y recreativos. La zona cuenta con todos los servicios disponibles, como gas natural, electricidad, agua corriente, cloacas, pavimento, telefonía, internet por fibra óptica, cable, alumbrado público y red de desagües pluviales. Gracias a su ubicación estratégica, normativa favorable y alta demanda en el sector, este terreno se posiciona como una opción ideal para el desarrollo de un edificio residencial, mixto o corporativo, con excelente proyección de rentabilidad en una de las zonas más buscadas de Córdoba Capital.